圖片來源：百度百科

拿用租金貸租房的房客舉例大家看起來可能更明白一些。

房東和蛋殼簽訂的合同我們叫合同一，蛋殼根據(jù)這個(gè)合同獲得了房屋的使用權(quán)，然后把使用權(quán)通過合同二讓渡給房客。房客手里面拿到的，是只有蛋殼簽字的合同二，里面沒有房東簽字。

然后房客從銀行借一年的錢，一口氣支付給蛋殼，然后按月向銀行還款。也就是說房客不欠蛋殼的錢，但是欠銀行的錢。而蛋殼則是按月給房東付錢。

現(xiàn)在蛋殼遇到了現(xiàn)金流斷裂，斷在哪里？它沒錢支付給房東了，連自己?jiǎn)T工的工資都發(fā)不出來。怎么辦？

它做了最損的操作，它和房東把合同一解除了。然后用自己在房東房子里面的家具空調(diào)之類的東西來抵償房東的損失。房東看看反正拿不到錢，這樣止損也是可以的。所以一般會(huì)選擇解約，也就是說這樣一解約，合同一，就失效了。

房客這邊想要走法律途徑去起訴房東，他手里只有一份沒有房東簽字的合同二，一旦房東使用斷水換鎖之類的方法趕走房客，出事了，蛋殼在里面沒有責(zé)任。

如果房東和房客如果硬要損失一個(gè)，那也是有錢的房東損失更好。但是蛋殼很明顯選擇了放棄房客，房客去起訴蛋殼很難拿回錢，想要連帶起訴房東卻拿不到房東和蛋殼的合同，沒辦法證明兩者間具體的委托關(guān)系。

蛋殼就是從這點(diǎn)入手來脫身的。租客如果集體維權(quán)，政府出于某種考慮自然就會(huì)積極維穩(wěn)，連網(wǎng)絡(luò)上的話題和熱搜都會(huì)撤掉，以防聚集。

蛋殼公寓的受害者（租客）基本都是應(yīng)屆畢業(yè)生或異地求職者，這類人群是國家的希望，但也是這個(gè)社會(huì)上最沒有話語權(quán)的群體。但有一件事情誰也別裝瞎：不僅是國內(nèi)一線城市，乃至絕大部分國際大都市的氣兒，都是懸在這樣一幫暫時(shí)沒錢買房卻又必須租房的年輕人身上的。

東京紐約巴黎倫敦，乃至雅加達(dá)墨西哥城迪拜布宜諾斯艾利斯，如果你告訴這個(gè)城市里的年輕人「你們要么吐血買房，要么滾回老家」，那這個(gè)城市也就基本玩球了。

年輕人勞力相對(duì)廉價(jià)，工作時(shí)間長——白領(lǐng)996，農(nóng)民工612，而他們固定支出比較少，雖然一大部分錢要交房租——雖然這個(gè)問題對(duì)于很多城市的年輕人來講越來越嚴(yán)峻，但不必置業(yè)這一點(diǎn)，相當(dāng)于也釋放了很大一部分流動(dòng)貨幣進(jìn)入消費(fèi)市場(chǎng)，即使收入不高但卻能夠把錢花在餐館、酒吧和購物中心。

大城市的年齡結(jié)構(gòu)顯著比國家平均要低，移民/外來人口顯著多；大城市的繁榮，一方面依靠這些年輕人的辛勤工作，另一方面也依靠多種多樣的經(jīng)濟(jì)形態(tài)制造的消費(fèi)，外加上到公交系統(tǒng)下到公園綠地的公共服務(wù)，讓囊中羞澀的一般人也能過得下去。

戰(zhàn)后特別是80年代之前，西方發(fā)達(dá)國家的主心骨都在「安居樂業(yè)」的中產(chǎn)階級(jí)上。但很不幸的是，隨著新自由主義開閘放水、財(cái)富集中到頂層1%?，F(xiàn)在這個(gè)年代的年輕人，可能再也過不上他們父母輩的生活了。

美國60后70后在40歲左右有2/3能買房，但80后（千禧）卻不到一半；我們國家雖然購房比率比較高（近7成），但各位80后同輩，哪個(gè)買房不是掏空了雙方父母的錢包？

這是一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：如果大城市想要繼續(xù)發(fā)展、想要繼續(xù)利用這些年輕勞力，就必須面對(duì)這些年輕人可能絕大部分時(shí)間甚至一輩子都只能租房的現(xiàn)實(shí)。甚至，他們生了小孩之后，還得繼續(xù)租房。如果國家不想他們滾蛋，或者不想生育率太過難看，那你得做點(diǎn)兒什么，而不是兩手一揣——有錢住沒錢滾。

如果放任資本和政策把年輕的租房者們趕出了大城市，大城市的繁華也就會(huì)像空中樓閣一樣了。金融危機(jī)之后美國許多租客（甚至買了房子的人）陷入被驅(qū)逐的困境，然后在資本和政策的雙重夾擊下墮入赤貧，這絕對(duì)不是危言聳聽。

你以為法國這種「冬天不準(zhǔn)驅(qū)逐租客」、或者德國一些城市規(guī)定的「最高房租」看起來非常姓社的東西，真的是繼承老馬衣缽？有可能，但更有可能的是，很多人如果真的滾了，那這個(gè)城市也就基本歇菜了。

就連放任自由的美國人也知道，中介/租賃公司趕人是最心狠手辣的，不少州都有法條對(duì)這些機(jī)構(gòu)予以限制，特別是新冠疫情當(dāng)下很多州都對(duì)租客有臨時(shí)保護(hù)的措施。

一言以蔽之，如果80、90后因?yàn)楦鞣N原因被租房市場(chǎng)驅(qū)逐，不僅沒人給買了房的中產(chǎn)們送快遞，可能都抓不到人給各位剛買了房的小領(lǐng)導(dǎo)們996了。

那繁華，恐怕也真夠如你所愿吧。

來源：數(shù)據(jù)研究局

編輯：任然

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