2020年7月，天榮汽配城關(guān)停。但最新消息顯示，原天榮管理團(tuán)隊(duì)，在5公里開外的周莊，砸下2500多萬元拿地256畝，要建天榮在線汽配物流園，暫定命名“天榮在線汽配物流園”（以下簡(jiǎn)稱“新天榮”）。

天榮新市場(chǎng)計(jì)劃明年7月份啟動(dòng)招商，依然做汽配、裝飾、汽修等汽車后市場(chǎng)。

鄭州市金水區(qū)周莊村

但事實(shí)上，成功拿地后，新天榮能否最終落地，仍存較大變數(shù)。

它需要協(xié)調(diào)村民拆遷補(bǔ)償問題、協(xié)調(diào)與屬地政府部門問題、協(xié)調(diào)規(guī)劃問題，可謂是“一著不慎，滿盤皆輸?！?/p>

首當(dāng)其沖，投入產(chǎn)出比的考驗(yàn)是建設(shè)新天榮的第一道難關(guān)。

任何新市場(chǎng)在前期建設(shè)無一例外都會(huì)遇到投資三重門，土地使用費(fèi)（目前天榮方已付出了3465萬元成本，含898萬元附屬物預(yù)支付費(fèi)），各項(xiàng)稅費(fèi)，至少3年以上的市場(chǎng)培育期。

鄭州市金水區(qū)周莊村

市場(chǎng)培育期更是一個(gè)可大可小的巨大支出。因?yàn)樯虘糸g相互調(diào)換貨特性，汽配類市場(chǎng)最注重抱團(tuán)集聚。

一旦招商不利，市場(chǎng)入駐量少，經(jīng)營(yíng)成本增高，市場(chǎng)冷清，客流下滑，反過來加劇商戶大面積離場(chǎng)，形成惡性循環(huán)。市場(chǎng)方除了忍受漫漫無期的免租期，更要承受商戶隨時(shí)撤場(chǎng)的最壞結(jié)果。

鄭州市金水區(qū)周莊村

新天榮的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

位居四環(huán)內(nèi)，未偏離產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)根深蒂固的環(huán)汽配商圈，極低土地成本必然帶來極低租金，這些成就了新天榮的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

天榮汽配城商戶今年7月實(shí)現(xiàn)搬遷

但花園路汽車北站附近新扎堆冒出的汽配市場(chǎng)與新天榮相比，距離花園路汽配商圈更近，位置更好，配套更成熟，商戶會(huì)不會(huì)為了新天榮舍近求遠(yuǎn)？！

另外，早在2012年6月，鄭州市政府出臺(tái)《鄭州市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作的實(shí)施意見》，明確“四環(huán)以內(nèi)除規(guī)劃的公益性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，原則上不再新建商品交易批發(fā)市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目”。由此來看，新市場(chǎng)是否合法仍存疑問。

天榮汽配城商戶今年7月實(shí)現(xiàn)搬遷

除此之外，行業(yè)內(nèi)肉眼可見的市場(chǎng)飽和，也對(duì)新天榮招商極為不利。商業(yè)地產(chǎn)供過于求，商鋪數(shù)量居高不下，疫情重創(chuàng)下撤鋪潮勢(shì)頭兇猛……

況且，經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的拼搶和洗盤，老天榮汽配城外遷商戶恐怕很難愿意再次“傷筋動(dòng)骨”搬一次家。

在汽配行業(yè)風(fēng)云變幻的大變局下，在行業(yè)紅利消退殆盡之時(shí)，新天榮卻選擇躬身入局，面對(duì)的是一個(gè)不確定的未來。

過往的商戶積淀、深厚的操盤經(jīng)驗(yàn)和一往無前的勇氣，并不能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，往往在殘酷現(xiàn)實(shí)面前失靈。

天榮能否再造“新天榮”，這是一場(chǎng)前路叵測(cè)的孤身試險(xiǎn)。

---

推薦 · 閱讀

輪胎企業(yè)財(cái)報(bào)匯總(2020) 

?置頂     ?閱讀量 76154     ?評(píng)論 118

---

輪胎企業(yè)財(cái)報(bào)匯總(2019)

?置頂     ?閱讀量 52134     ?評(píng)論 63

---

全球各大知名品牌輪胎測(cè)試

?置頂     ?閱讀量 329407    ?評(píng)論 664

---

最后1天備貨時(shí)間，40+輪胎廠11月1日漲價(jià)，漲幅超10%，正新、賽輪、貴州、金宇等二次漲價(jià)！

?熱點(diǎn)      ?閱讀量27898     ?評(píng)論13

---

中國(guó)最暢銷的冬季胎2020

?熱點(diǎn)      ?閱讀量 3862     ?評(píng)論6

---

70年前，輪胎人是怎樣抗美援朝的？

?熱點(diǎn)      ?閱讀量6142     ?評(píng)論 6

---

全球輪胎75強(qiáng)排名：2020年度 | 2019年度 | 2018年度 | 2017年度 | 2016年度| 2015年度

---

年度活動(dòng)：中國(guó)輪胎性能測(cè)試排行榜2019 | 10大領(lǐng)軍人物2019

祝您2020年輪胎大賣！

點(diǎn)“在看”給我一朵小黃花