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近日來，一位27歲的廣州女子號稱擁有超過“400棟樓”的相關短視頻在社交網(wǎng)絡上不斷熱傳。視頻里，該女子號稱有“400棟”房產(chǎn)，每日過著收租的生活。

　　走紅之后，該女子包租婆身份背后資產(chǎn)的真實性卻引發(fā)網(wǎng)友質疑。有網(wǎng)友甚至提出，廣州在2017年即限購，視頻中的“400棟樓”說法不實。

　　5月4日下午，女子通過“包租婆D姐”的賬號直播回應網(wǎng)絡上的種種質疑，稱關于其擁有“400棟樓”“每棟樓月賺50萬”“身價超2億”等言論皆不實，自己不過是通過承租再轉租的方式經(jīng)營公寓租賃。

　　記者實地走訪網(wǎng)紅包租婆所在的白云區(qū)龍歸片區(qū)，二房東轉租的模式在當?shù)厥⑿?，而以轉租者身份“坐擁”十余棟甚至數(shù)十棟房屋的二房東在當?shù)夭⒉缓币姟?/p>

　　“有400棟樓的廣州包租婆”走紅網(wǎng)絡

　　網(wǎng)友質疑其真實性

　　5月3日，網(wǎng)友@張?zhí)貎r 發(fā)出一個特別的職業(yè)體驗視頻，介紹了一位在廣州白云區(qū)的93年包租婆的收租生活，而視頻里的“400棟樓”“估值過億”等內(nèi)容引起了網(wǎng)友的廣泛關注，當晚“93年女生坐擁400棟樓”就成了微博里的熱門話題。

　　據(jù)視頻介紹，這位27歲的女子在嘉禾、龍歸一帶擁有超過400棟樓房。其解釋，自己的第一桶金來自利用網(wǎng)絡信息差，幫助普通房東出租房源，獲得初始資金。并隨后開始了其包租婆生涯，開始買樓。隨后成立公司，進行不良資產(chǎn)重購。通過七年時間，置辦了樓產(chǎn)400多棟，并在全國范圍內(nèi)開展相關業(yè)務。

　　視頻在網(wǎng)絡上熱傳后，女子和她背后的400棟樓的爭議不斷升溫。有網(wǎng)友質疑，廣州在2017年就實行限購政策，本市戶籍限購一套，而視頻中提出擁有“400棟樓”的說法難以坐實。

　　還有網(wǎng)友提出質疑，“包租婆”人設或有炒作之嫌，其背后經(jīng)營公寓的“廣州迪家物業(yè)投資發(fā)展有限公司”被網(wǎng)友挖出。

　　據(jù)公開信息顯示，迪家物業(yè)投資發(fā)展（廣州）有限公司成立于2017年，注冊資本500萬，提供房產(chǎn)中介、物業(yè)管理等服務，法人為雷迪。該公司宣稱，迪家物業(yè)專注于打造“城中村公寓改造租賃服務”一站式平臺。

　　除了質疑該女子資產(chǎn)之外，還有網(wǎng)友質疑其繳稅問題。有網(wǎng)友認為，倘若400棟房產(chǎn)租賃屬實，按廣州最低房租納稅標準，一個月租金收入將超一億，一年需要繳稅近4億。

　　走訪網(wǎng)紅包租婆城中村：

　　多為二房東轉租

　　5月4日下午，南方+記者來到位于廣州白云區(qū)龍歸夏村內(nèi)的迪家青年公寓，此處正是近日走紅的“包租婆D姐”對外所租售的公寓樓。

　　記者現(xiàn)場看到，該公寓有五層，大小戶型皆有，但總數(shù)僅有80間，并未達到視頻中所提到的過百房間。

　　據(jù)公寓工作人員介紹，該公寓經(jīng)營了半年左右，租金自800元至1500元不止，均價在1100元左右，“因為是直營店，所以配置相對較好受歡迎，只剩三間空房?！?/p>

　　究竟這位網(wǎng)紅包租婆有多少棟樓？公寓工作人員稱并不清楚具體數(shù)量，“只知道老板的公寓都在廣州白云區(qū)三號線龍歸、嘉禾、東平、高增、夏良一帶，龍歸地區(qū)就有超過百棟?！?/p>

　　而對于包租婆如何拿到這些公寓，該工作人員表示并不知情，只知道得手時大部分為毛坯房需要重新裝修。

　　在夏良村街道上，隨處可見租房廣告，記者隨機撥打多個招租電話，出租者均稱手上“房源充足，大小戶型皆有”。

　　“村里百分之九十都是二房東，隨便一個二房東手上都有十來棟樓?！睋?jù)當?shù)卮迕窠榻B，在龍歸一帶整棟承租再轉租是當?shù)爻Ｒ姷纳?，市面上租樓的大部分為二手房東，由于不少人專門以此為營生，因此承包下十余棟甚至幾十棟樓的二房東在當?shù)夭⒉凰愫币姟?/p>

　　“轉租是很多二房東謀生的法子?！碑?shù)囟繓|王生告訴記者，夏良村內(nèi)的樓房一般房東會六年一租，根據(jù)位置地段和大小，承租費用由10多萬到20多萬元不等。

　　回應質疑：“400棟樓”說法不實

　　大部分只有租賃權

　　“并沒有說過自己總資產(chǎn)超過多少億，自己只是作為承租方，房子大部分是我租的?！?月4日下午，D姐在抖音直播間回應了網(wǎng)絡上關于自己的種種質疑，其表示，自己手上的房子大部分都是依靠收購和承租城中村內(nèi)房子，依靠此模式成為了“坐擁”400多棟樓的“包租婆”，“只有很少一部分有產(chǎn)權，大部分只有租賃權”。

　　而對于網(wǎng)絡上普遍質疑的“每棟樓月賺50萬”的說法，其回應稱，“是最多50萬，不是每一棟每個月都能賺50萬?！逼浔硎?，是視頻剪輯原因所致，房子盈利情況不等，有的月賺幾千、幾萬甚至賠錢的也有。

　　對于走紅后迅速開播的原因，D姐在直播中稱，今年受疫情影響，房子并不好租，本打算開直播做點短視頻有流量后直播帶房，沒想過會意外走紅。

　　“我是一個創(chuàng)業(yè)者，租房本質上和開奶茶店沒區(qū)別?！盌姐在其直播間內(nèi)表示，自己從來沒有覺得收租有多么特別，如果自己因此有了流量，希望可以轉化為承租率。

　　來源：南方日報、南方+（記者 劉珩 徐勉 實習生 趙子周）