睿馳最終能不能將這塊土地收入囊中轉(zhuǎn)化為其進軍汽車制造的新基地，取決于目前發(fā)改委與工信部的資質(zhì)審核。如果在5個季度內(nèi)睿馳不能拿到發(fā)改委的項目生產(chǎn)資質(zhì)，那么南沙區(qū)將有權利收回該塊土地使用權益。

　　一夜之間，賈躍亭再次回歸造車的傳言甚囂塵上。4月8日，法拉第未來的關聯(lián)公司——睿馳智能汽車（廣州）有限公司（下稱“睿馳汽車”）以底價3.641億元，正式拍得廣州市南沙區(qū)一塊約601畝的制造業(yè)用地。

　　身在國外的賈躍亭，拿下國內(nèi)一塊心儀已久的土地。這一次交易，看似坐實了賈躍亭歸國造車的傳聞，也給了很多期待賈躍亭造車的人一絲希望。不過深究細節(jié)發(fā)現(xiàn)，所謂賈躍亭回國造車純屬媒體臆測，而拿地方式也與此前樂視拿地的老套路如出一格，并不值得關注與評論。

　　看起來背景顯赫的睿馳汽車，成立卻不過50余天。根據(jù)工商資料顯示，2018年2月12日，睿馳智能汽車在廣州市南沙區(qū)注冊成立，初期注冊資本3億美元，法定代表人王志剛。值得玩味的是，王志剛的登記籍貫與賈躍亭老家一致，位于山西省襄汾縣汾城北膏腴村。

　　根據(jù)工商資料，睿馳汽車目前僅擁有一家股東，其全資控制股東系注冊在香港的SMART MOBILITY (HONG KONG) HOLDINGS LIMITED，該公司曾用名是FF Hong Kong Holdings Limited，中文譯為法法汽車生態(tài)(香港)有限公司。相關資料顯示，該公司董事長王佳偉為賈躍亭外甥。

　　在睿馳拿地之前，賈躍亭的海外造車計劃一直處于奔潰邊緣。因此，此番睿馳招標獲得土地，被輿論視為目前賈躍亭造車最為積極的信號，但調(diào)查后發(fā)現(xiàn)此次拿地仍是過去樂視造車玩過的套路。

　　據(jù)相關資料，樂視汽車在發(fā)展初期利用科技智能企業(yè)的光環(huán)在全國進行廣泛的汽車生產(chǎn)布局，高峰時期，樂視手中握有的土地規(guī)模過萬畝。但樂視手中的土地并沒有成為拯救賈躍亭的稻草。

　　在目前的土地政策中，一個公司與多個地方政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議不足為奇，達成了正式合同后企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，要么出現(xiàn)爛尾，要么企業(yè)通過自己的辦法去籌措資金，但是中途違反投資承諾轉(zhuǎn)讓變更土地使用性質(zhì)幾乎不可能，更不可能允許中途改變使用性質(zhì)轉(zhuǎn)讓。

　　例如此前樂視在天津打造的樂視生態(tài)城項目。根據(jù)相關資料，樂視在2015年和薊縣簽訂的僅僅是意向書，至今沒有土地摘牌，樂視當初400億的生態(tài)城計劃也并未有所進展。據(jù)相關消息，該意向書所約定的地塊天津市相關單位已經(jīng)在醞釀重新掛牌。

　　與樂視如日中天時擁有的土地一樣，此次睿馳土地掛牌仍然帶有附加協(xié)議，一旦協(xié)議約定條款不能完成，主管部門有權收回土地使用權。鑒于以往樂視汽車的爛尾項目比比皆是，該塊土地睿馳能否真正拿到手中轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)資料充滿了變數(shù)。

　　根據(jù)目前南沙區(qū)政府掛牌土地公告，睿馳該塊土地有明確的使用條件。土地出讓公告顯示，2018NGY-2地塊總面積約40.1萬平方米，出讓年限為50年，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地，投資強度為不低于8274元/平方米。

　　根據(jù)申報條件，競拍申請人須在廣州市南沙區(qū)設立項目公司，注冊資本不得低于3億美金。項目公司主要經(jīng)營范圍為車輛工程的技術研究、開發(fā)；汽車零部件及配件制造、銷售；汽車銷售。

　　根據(jù)2007年國土資源部土地招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權的規(guī)定，不愿透露姓名的政府工作人員表示，像汽車生產(chǎn)這一類工業(yè)項目必須服從地方區(qū)域的發(fā)展，需要考慮地方相應的產(chǎn)業(yè)細分規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局。因此，睿馳智能電動汽車踩著南沙區(qū)政府掛牌土地最低要求3億美金門檻進入不足為奇。

　　除了企業(yè)資本的要求，睿馳獲得的該塊土地對土地利用時間也做出了日程規(guī)劃表。

　　掛牌文件中要求，競得人須在競得土地1個月內(nèi)引進具備國際一流純電動汽車研發(fā)制造水平的純電動汽車組裝項目，24個月內(nèi)建成投產(chǎn)。同時，競得人須在項目開工后5個季度內(nèi)取得純電動汽車準入的項目核準。

　　“引入國際一流生產(chǎn)線按時投產(chǎn)問題不大，只要資金儲備充足可以辦到?！庇袡嗤耸勘硎?，睿馳最終能不能將這塊土地收入囊中轉(zhuǎn)化為其進軍汽車制造的新基地，取決于目前發(fā)改委與工信部的資質(zhì)審核。如果在5個季度內(nèi)睿馳不能拿到發(fā)改委的項目生產(chǎn)資質(zhì)，那么南沙區(qū)將有權利收回該塊土地使用權益。

　　但據(jù)相關媒體報道，目前國內(nèi)等待新能源資質(zhì)審批的企業(yè)數(shù)以百家，但相關部門對于資質(zhì)的審核越發(fā)的嚴苛。相關人士指出，成立僅僅50余天睿馳幾乎不可能拿到相關資質(zhì)。

　　“在樂視相關土地前車之鑒上，深交所的關注問詢很可能導致地方政府放棄現(xiàn)在達成的土地掛牌協(xié)議?！庇邢⑷耸恐赋?。

　　截止記者發(fā)稿時，有相關媒體報道稱，廣州南沙開發(fā)區(qū)國土資源和規(guī)劃局相關人士表示，會對地塊競得人的不良記錄進行審核，至于是否會影響出讓結(jié)果，“具體要看公司提交的材料”。地塊出讓公示條件顯示，“網(wǎng)上交易結(jié)束后，資格審核結(jié)果將在2018年4月12日前確認競得人資格。”