現(xiàn)如今房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，停車(chē)位也跟著漲，不少人調(diào)侃停車(chē)位比車(chē)貴，自己的車(chē)不配停在這么貴的位置上，而在日常生活里，也經(jīng)常遇到停車(chē)位的一些奇葩事，今天要講的就是業(yè)主花29萬(wàn)全款買(mǎi)了停車(chē)位，卻被告知在自己的車(chē)位上停車(chē)要被罰款！這是怎么回事呢？

下面是關(guān)于這位業(yè)主的自訴：

杭州市拱墅區(qū)有一個(gè)今年10月底剛交付的新樓盤(pán)，叫春秋華庭，這個(gè)樓盤(pán)有位業(yè)主在18年4月花29萬(wàn)全款買(mǎi)的車(chē)位，竟然是消防通道！不幸的是，這個(gè)業(yè)主就是我……

這個(gè)車(chē)位后面是一個(gè)通道，連到一扇門(mén)，推開(kāi)門(mén)就是電梯廳，車(chē)位后面還有一個(gè)大大的消防栓窗口，車(chē)位旁邊都是“安全出口”的警示牌。我懷疑是消防通道，找開(kāi)發(fā)商反映N次，他們拒不處理。

無(wú)奈，等10月底收房后，我投訴到消防大隊(duì)，結(jié)果我的猜測(cè)完全成立。拱墅區(qū)消防大隊(duì)明確該車(chē)位所在位置是消防通道，一旦停車(chē)，會(huì)妨礙消防通道疏散，他們建議開(kāi)發(fā)商取消這個(gè)車(chē)位，并讓我錄音為證。

我和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系要求退款并退回我車(chē)位費(fèi)用利息，這個(gè)要求不過(guò)分吧？29萬(wàn)，18個(gè)月利息。如果涉嫌欺詐，則按欺詐處理，同樓盤(pán)的業(yè)主還讓我要求退一賠三呢。可開(kāi)發(fā)商只同意換車(chē)位，并不給任何補(bǔ)償。從武林門(mén)換到郊區(qū)你樂(lè)意嗎？過(guò)錯(cuò)方犯錯(cuò)成本如此之低嗎？望廣大網(wǎng)友為我支招，該怎么維權(quán)？

于是熱心網(wǎng)友們就開(kāi)始出謀劃策

花了錢(qián)為何無(wú)法停車(chē)？

人防車(chē)位，不得買(mǎi)賣(mài)

面對(duì)小區(qū)內(nèi)日益緊缺的停車(chē)位，甚至很可能出現(xiàn)“一位難求”的狀況，2014年9月，楊女士在購(gòu)買(mǎi)一套商品房后資金已經(jīng)十分緊缺的情況下，仍咬緊牙關(guān)，東拼西湊地從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)到一個(gè)地下停車(chē)位。

誰(shuí)知，當(dāng)她前往辦理停車(chē)位產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，卻遭到房管部門(mén)拒絕，理由是該停車(chē)位屬于建造在小區(qū)內(nèi)的人防工程之一，非戰(zhàn)時(shí)雖可用于停車(chē)，但卻不能銷(xiāo)售給個(gè)人，更不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。

而開(kāi)發(fā)商隨后關(guān)閉了地下人防車(chē)位通道，拒絕包括楊女士在內(nèi)的17名業(yè)主繼續(xù)停車(chē)，并宣稱(chēng)彼此的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求他們前往辦理退款手續(xù)。

作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。即人防車(chē)位由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有權(quán)，既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于業(yè)主，因而不可以買(mǎi)賣(mài)、辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。所以人防車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故楊女士只能接受退款。

地下車(chē)位，可以購(gòu)買(mǎi)

2014年10月初，鑒于小區(qū)內(nèi)停車(chē)日益困難，劉先生趕緊花了8萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)地下停車(chē)位。僅僅過(guò)了3個(gè)多月，小區(qū)的房?jī)r(jià)沒(méi)漲，停車(chē)位的價(jià)格卻一路暴漲了。

正在為自己有先見(jiàn)之明而感到慶幸的劉先生沒(méi)有料到，開(kāi)發(fā)商發(fā)出的話(huà)又讓她一下子如同掉入了“冰窟”：經(jīng)股東會(huì)議討論決定，該車(chē)位不再出讓?zhuān)瑒⑾壬鷦?wù)必在一周內(nèi)前往辦理退款手續(xù)。

劉先生知道，開(kāi)發(fā)商的真正目的是想借劉福福尚未辦理停車(chē)位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，企圖逼其按現(xiàn)價(jià)補(bǔ)交費(fèi)用，因而斷然拒絕。可開(kāi)發(fā)商隨即在停車(chē)位上設(shè)置了障礙，使得劉先生無(wú)法停車(chē)。

在這件事上開(kāi)發(fā)商的做法是錯(cuò)誤的。小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，系建立在小區(qū)地下空間，滿(mǎn)足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間自主銷(xiāo)售，因而開(kāi)發(fā)商不得借口經(jīng)股東會(huì)議討論決定，而廢除已簽訂的銷(xiāo)售合同。開(kāi)發(fā)商在停車(chē)位上設(shè)置障礙阻止停車(chē)的行為也屬違約，劉先生有權(quán)要求排除妨礙、賠償損失。

地上車(chē)位，區(qū)別對(duì)待

2015年1月初，屠女士從一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)所剩無(wú)幾的套房之一時(shí)，提出必須同時(shí)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)停車(chē)位，否則只能“到別處去看看”。銷(xiāo)售人員與公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商時(shí)靈機(jī)一動(dòng)，隨即在進(jìn)出小區(qū)的干道旁劃出了一塊地塊，作為停車(chē)位賣(mài)給屠女士。

屠女士見(jiàn)自己“后來(lái)居上”，竟然能得到如此便利的停車(chē)位，當(dāng)即與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成交了。沒(méi)想到當(dāng)她將該處作為自己的固定停車(chē)點(diǎn)時(shí)，卻受到其他業(yè)主阻攔，乃至根本無(wú)法停放愛(ài)車(chē)，理由是該公共干道屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)劃出其中一塊，出賣(mài)給屠女士作為停車(chē)位。

在這件事上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的做法是錯(cuò)誤的。小區(qū)的地上車(chē)位，建造于小區(qū)地上空間，系為了滿(mǎn)足臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商所有，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外新增的車(chē)位，因?qū)僬加霉餐恋卦O(shè)置，當(dāng)屬小區(qū)業(yè)主共有。故房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自然不得從小區(qū)公共干道上劃出一塊，作為停車(chē)位出賣(mài)。

日常總結(jié)

對(duì)于杭州業(yè)主的遭遇，我覺(jué)得在開(kāi)發(fā)商同意換車(chē)位的情況下，可以挑一個(gè)離家較近的車(chē)位，如果沒(méi)有了，可以要求開(kāi)發(fā)商再給一些賠償，畢竟從一個(gè)離家門(mén)較近的車(chē)位換到一個(gè)離家很遠(yuǎn)的車(chē)位，對(duì)于業(yè)主是極大的不便。

最后提醒小伙伴們

買(mǎi)車(chē)位要了解車(chē)位的屬性

人防車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)

地下車(chē)庫(kù)車(chē)位可以自由買(mǎi)賣(mài)

地上車(chē)位有不同的性質(zhì)

規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)

規(guī)劃之外是公共用地不能買(mǎi)賣(mài)

不要被開(kāi)發(fā)商給騙了

到頭來(lái)弄得身心俱疲

（文章視頻圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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